• destination management
• seconde case
• turismo residenziale
• valorizzazione risorse

Navigando su Internet o scorrendo alcuni articoli di giornale, il turismo delle seconde case è spesso descritto come un fenomeno distruttivo della destinazione che lo ospita. L’obiettivo di questa tesi è proprio quello di analizzare tale fenomeno sotto una luce diversa, cioè mostrarlo come una risorsa e non come una minaccia, come uno stimolo a sviluppare l’economia della destinazione e i servizi a vantaggio della stessa popolazione residente, e mostrare come alcune località si sono sviluppate grazie a tale fenomeno. Non sempre il turismo residenziale ha portato i frutti sperati, anzi, spesso è risultato dannoso, ma se adeguatamente monitorato e ben sfruttato può supportare quelle destinazioni il cui principale sostentamento è rappresentato proprio dal turismo. Il turismo delle abitazioni private è un fenomeno sommerso, non facilmente misurabile, ma che comunque apporta investimenti, risorse e denaro alla località, e per questo risulta rilevante in sede di bilancio dei risultati economici apportati dal turismo e dagli altri servizi.
Nella seguente tesi si rileva l’importanza del fenomeno delle seconde case proponendo un metodo che ne rileva la presenza e l’evoluzione. Sono poi studiati gli impatti del turismo residenziale sulle località turistiche: in particolare focalizzando l’attenzione su come questo può influire sul posizionamento della destinazione all'interno del mercato e sulle altre strutture della ricettività alberghiera ed extra-alberghiera. Infine, si illustrano alcune best practice internazionali che hanno permesso di valorizzare e sfruttare il patrimonio abitativo preesistente sul territorio.