ETD

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The management and energy efficiency of university real estate assets represent a complex strategic challenge in reconciling European decarbonization directives, historical-architectural constraints, and space utilization dynamics. To overcome the limitations of static inventories, the Global Building Efficiency Index (IGEE) is introduced, a multicriteria mathematical model that integrates three fundamental pillars: the spatial factor, which measures crowding and the effective utilization rates of environments; the energy-environmental factor, which correlates Energy Performance Certificates (EPC) and the carbon footprint with real consumption; and the architectural-maintenance factor, which evaluates structural obsolescence, layout flexibility, and the constraints of monumental protection. The model's practical effectiveness is validated through a direct comparison between two realities of the University of Pisa: the Engineering Polo B, characterized by a serial layout and energy criticalities, and the San Rossore 1938 Memory Polo, conceived according to advanced standards of sustainable urban regeneration and geothermics. The IGEE thus acts as an advanced decision support system for governance, enabling the optimization of investments and guiding strategic planning toward sustainability.

La gestione e l'efficientamento del patrimonio immobiliare universitario rappresentano una sfida strategica complessa per conciliare le direttive europee sulla decarbonizzazione, i vincoli storico-architettonici e le dinamiche di utilizzo degli spazi. Per superare i limiti dei censimenti statici, viene introdotto l'Indice Globale di Efficienza Edilizia (IGEE), un modello matematico multicriterio che integra tre pilastri fondamentali: il fattore spaziale, che misura l'affollamento e i tassi di utilizzo effettivo degli ambienti; il fattore energetico-ambientale, che correla le certificazioni APE e l'impronta carbonica con i consumi reali; e il fattore architettonico-manutentivo, che valuta l'obsolescenza strutturale, la flessibilità del layout e i vincoli di tutela monumentale. L'efficacia applicativa del modello viene validata attraverso il confronto diretto tra due realtà dell'Ateneo di Pisa: il Polo B di Ingegneria, caratterizzato da un'impostazione seriale e da criticità energetiche, e il Polo della Memoria San Rossore 1938, concepito secondo standard avanzati di rigenerazione urbana sostenibile e geotermia. L'IGEE si configura così come un avanzato strumento di supporto decisionale per la governance, consentendo di ottimizzare gli investimenti e orientare la pianificazione strategica verso la sostenibilità.