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La tenuta di Coltano, con il suo piccolo borgo, frazione del comune di Pisa, occupa per oltre tremila ettari la vasta pianura che si estende tra le città di Pisa e Livorno. Su questo vasto territorio, un tempo invaso per buona parte dell’anno dalle acque, da sempre dominava l’Isola di Coltano, nei secoli luogo prescelto da granduchi e sovrani come centro produttivo e “direzionale” della Tenuta Reale.
I terreni che oggi costituiscono la tenuta sono passati attraverso diverse proprietà, di corporazioni religiose, opere pie, privati cittadini e ordini militari, per essere poi uniti, tra il 1487 e il 1586, sotto la proprietà della famiglia De’ Medici. Proprio nel 1586, il Granduca Cosimo I fece iniziare la costruzione del Palazzo Mediceo, attuale centro del borgo, su progetto dell’architetto Bernardo Buontalenti, avviando inoltre notevoli interventi idraulici, con la costruzione di importanti canali navigabili, volti a risolvere l’impaludamento delle terre. Estintasi la dinastia dei Medici, i Lorena continuarono le bonifiche del territorio, migliorandone notevolmente l’assetto viario e facendo de “I Palazzi” la loro tenuta di caccia e rappresentanza. Grandi furono le innovazioni nei secoli successivi, come l’inaugurazione nel 1843 della tratta ferroviaria Pisa-Livorno e la costruzione, nel 1911, della “Stazione Radiotelegrafica di Guglielmo Marconi”. Nel frattempo, con l’Unità d’Italia, i terreni di Coltano erano stati inclusi nei beni della Corona e dopo la prima guerra mondiale, retrocessi a Demanio dello Stato e ceduti, nel 1919, all’Opera Nazionale Combattenti, che dal 1920 si occupò della loro bonifica integrale, idraulica, agraria e sociale.
Dal punto di vista normativo, la tenuta di Coltano è oggi disciplinata dall’Ente Parco Migliarino San Rossore Massaciuccoli, istituito nel 1979, il cui strumento normativo principale è il piano territoriale istituito nell’89 dalla Regione Toscana e divenuto poi con la L.R. 24/94 Piano per il Parco, uno strumento che rinvia il dettaglio delle previsioni sul territorio a piani attuativi, denominati Piani di Gestione. Diverse sono le problematiche cui l’Ente Parco deve ogni giorno far fronte, in particolare relative ai rapporti con altri soggetti, pubblici e privati; per questo il 17 marzo 2009, con delibere del Comune di Pisa e del Parco è stata istituita la Conferenza Permanente Comune-Parco, allo scopo di verificare le proposte di intervento nel territorio del Parco, nelle aree contigue e in quelle esterne, prossime ai confini, che necessitano di Variante al Piano di Gestione. Per la zona di Coltano, esistono diverse proposte di interventi di privati cittadini diretti a favorire le attività economiche e sociali, per consentire la creazione di strutture turistiche e di servizio che costituiscano una felice cornice agli interventi volti al rafforzamento delle attività didattico-ambientali previste dal Parco, sempre nel rispetto del territorio e in un’ottica di suo miglioramento e sviluppo eco-compatibile.
Considerando il contesto normativo in cui si va ad operare, il progetto della seguente tesi si propone di recuperare e riqualificare l’area de “I Palazzi” di Coltano, tramite il recupero di alcuni immobili di proprietà della Cooperativa Agricola “Le Rene” e la loro riqualificazione in relazione al contesto storico-territoriale in cui sono inseriti; operando nel rispetto dell’austerità del vicino Palazzo Mediceo e creando un collegamento funzionale e formale tra i vari edifici, per farne un unico complesso volto alla valorizzazione del borgo.
Il progetto prevede i seguenti interventi:
- Recupero e riqualificazione funzionale dell’ex Magazzino, circa 2000 mq di superficie da destinare ad attività di filiera corta, attività ricreative e culturali;
- Recupero funzionale dell’ex Magazzino Cereali, circa 1000 mq di superficie da destinare ad attività turistico-ricettive, mantenendo inalterate le caratteristiche architettoniche di pregio, finiture ed elementi decorativi della facciata;
- Recupero funzionale dell’ex Magazzino Autorimessa Macchine Agricole, circa 900 mq di superficie, attraverso la sua demolizione e ricostruzione senza aumenti volumetrici, da destinare a centro benessere, con piscina coperta e scoperta;
- Integrazione all’interno del complesso delle antiche Stalle, prevedendone il recupero e la riqualificazione, con l’inserimento di attività museali, didattico-ambientali e di uffici necessari al coordinamento delle attività delle cooperative agricole locali;
- Inserimento nel complesso di una tensostruttura, nell’area di fronte alle Stalle, destinata ad ospitare le antiche macchine agricole, per la lavorazione dei campi e la produzione dei cereali.
Tutti gli interventi si articolano attorno ad una linea conduttrice, elemento caratterizzante e distintivo , che collega gli edifici, adeguandosi di volta in volta a paesaggio, funzioni, fruizioni e forma. Notevole importanza riveste, all’interno del progetto, il paesaggio naturale della tenuta che, con i suoi boschi e prati, passato attraverso diverse trasformazioni, strappato alle acque dalle bonifiche e punto di partenza della morfologia del territorio, ha segnato la storia di Coltano e il suo futuro.