• architettura
• linee guida
• piano di conservazione
• restauro del moderno
• valutazione economica

Il presente elaborato di Tesi ha come obiettivo base quello del recupero della Colonia Olivetti, sita a Marina di Massa, cercando di associare il lavoro di ricerca dovuto alle problematiche del restauro del Moderno, periodo in cui si attesta la costruzione di tale edificio, ad una valutazione economico finanziaria, che permetta di rendere realmente realizzabile l’intervento di recupero e riqualificazione.
Lo studio bibliografico, archivistico e del contesto, e la parte operativa sono stati separati, e in qualche modo connessi, da un necessario lavoro di rilievo e restituzione grafica dello stato attuale della colonia.
Il lavoro critico di questo elaborato inizia dall’analisi territoriale e dallo studio degli strumenti urbanistici in vigore, così da individuare le possibili strade da percorrere per recuperare il manufatto di Annibale Fiocchi, in disuso dal 2012. Successivamente, grazie ad un preliminare lavoro di stima dei costi e dei ricavi, sono state definite una serie di proposte basate su una fattibilità di tipo economico, su cui impostare il progetto di recupero. La metodologia utilizzata è quella del Discounted Cash Flow Analysis (DCFA), finalizzato all’identificazione di indici che restituiscono un’immagine attendibile delle aspettative economico finanziarie. Soltanto dopo questa fase, è stato elaborato un piano per la conservazione e il riuso, caratterizzato da linee guida di tipo funzionale, normativo e di intervento restaurativo. Le linee guida hanno lo scopo di gettare delle basi su cui effettuare studi più approfonditi, per questo sono stati affrontati tutti i campi di applicazione che implica un progetto di restauro; quindi, il piano di conservazione redatto vuole essere il testo generale per il recupero della ex Colonia Olivetti.
Nella fase finale, grazie alla stesura dello studio storico, bibliografico, economico e conservativo, sono state elaborate quattro diverse proposte progettuali, le quali hanno permesso di verificare l’adattamento dell’architettura in esame alle ipotesi fatte in precedenza. In conclusione, è stata proposta soltanto un’ipotesi, risultata la più idonea sia dal punto di vista della fattibilità economica che della conservazione e tutela del bene, prezioso esempio di architettura Moderna italiana.