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La tesi si pone come obiettivo la riqualificazione del borgo di Toiano, nel comune di Palaia, recuperando gli edifici ancora esistenti, convertendoli in albergo diffuso. Partendo dall’inquadramento territoriale del borgo è stata fatta un’analisi del territorio della Valdera dal punto di vista turistico-ricettivo, sono stati studiati i collegamenti all’interno di quest’area e le strutture alberghiere già presenti. È stata svolta un’analisi dei vincoli a cui si trova sottoposta l’area dal punto di vista idrologico e geomorfologico ed effettuata una ricerca storica per conoscere le varie fasi costruttive di Toiano, per capirne meglio l’edificato e le epoche di costruzione. Sono stati svolti diversi sopralluoghi per esaminarne lo stato di fatto, è stato effettuato un rilievo geometrico laddove possibile e sono stati elaborati piante, sezioni e prospetti del borgo e degli edifici che lo compongono. Si è stilato un iter procedurale per il trattamento della fabbrica, distinguendo ogni lavorazione specifica per ogni tipologia di riscontrata. Infine, si è giunti alla elaborazione del progetto di riqualificazione, tenendo conto di tutti gli elementi esaminati in precedenza. Il progetto si propone di conservare le linee architettoniche e la morfologia originaria del luogo, ridefinendone gli spazi e le funzioni compatibilmente con il tema scelto per la nuova destinazione d’uso. L’idea di base è stata di mantenere gli edifici esistenti convertendone gli spazi integrandoli con la struttura nuova, sviluppando un modello alberghiero orizzontale e sostenibile che promuove lo sviluppo locale. Alcuni ambienti sono stati reputati impossibili da riqualificare a causa dei cedimenti strutturali ingenti che hanno portato al crollo dei corpi di fabbrica. In queste aree sono stati inseriti due nuovi volumi, che vanno ad integrare i servizi già presenti all’interno del borgo e ne accrescono l’attrattività sia dal punto di vista sociale che economico. È stato progettato un nuovo ecomuseo, che integra e recupera al suo interno parte della facciata dell’ex Fattoria e ne riprende i volumi. Si distacca però per la scelta moderna dei materiali e per la tecnica costruttiva, rendendo il progetto contemporaneo ma sempre in armonia con il contesto. Infine, è stata progettata una nuova proposta di piazza, ispirata ai calanchi tipici del panorama di Toiano, anche essa pensata per essere sfruttata al massimo dalla comunità locale.