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La metodologia BIM è attualmente moderatamente diffusa a livello di pianificazione e progettazione, mentre risulta ancora in via di sviluppo nella fase di gestione della manutenzione. L’adozione del BIM in Italia ha avuto un’accelerazione solo in tempi piuttosto recenti, grazie all’emanazione del Decreto Ministeriale n.560 del 1 dicembre 2017. Oltre agli aspetti legati al BIM, vi sono quelli associati alla manutenzione degli edifici, il cui problema principale risulta proprio la sua gestione. Quando si tratta di questo argomento non ci si riferisce solamente agli interventi di maggiore entità, ma anche alla pulizia e al controllo di tutti i più modesti componenti.
Lo scopo della tesi è proprio quello di mostrare l’utilizzo del modello informativo BIM a supporto del campo della manutenzione e in particolare fornire gli strumenti per: gestire il programma dei controlli in modo dinamico tramite un database interrogabile; accedere alle schede di manutenzione, dal modello BIM, per la redazione di manuale d’uso e manuale di manutenzione; poter applicare un nuovo approccio nella manutenzione a guasto avvenuto tramite il programma Dalux; poter sviluppare il flusso di lavoro su un ampio numero di edifici per poterli gestire in modo più funzionale. Accanto a questi obiettivi, vi sono anche alcuni aspetti correlati da evidenziare, tra cui: l’archiviazione di tutta la documentazione inerente all’edificio all’interno del modello informativo BIM e l’utilizzo dello strumento di navigazione della nuvola di punti, attraverso cui effettuare sopralluoghi virtuali.